Gọi ngay
Gọi đặt lịch
Chat

Theo pháp luật hiện hành, việc sở hữu nhà ở của người nước ngoài được quy định cụ thể tại Luật Nhà ở 2014 và Nghị định 99/2015/NĐ-CP. Theo đó, để sở hữu nhà ở tại Việt Nam, người nước ngoài cần đáp ứng một số điều kiện sau:

1. Người nước ngoài phải thuộc các đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở Cụ thể tại Điều 159, 160 Luật Nhà ở 2014 và Điều 74 Nghị định 99/2015/NĐ-CP người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam là cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam, phải có hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam và không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao theo quy định của Pháp lệnh về quyền ưu đãi, miễn trừ dành cho cơ quan Đại diện ngoại giao, cơ quan Lãnh sự và cơ quan Đại diện của Tổ chức quốc tế tại Việt Nam.

2. Hình thức sở hữu Khoản 2 Điều 159 Luật Nhà ở 2014 và Điều 75 Nghị định 99/2015/NĐ-CP, việc sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam chỉ được thực hiện thông qua hình thức: Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ TRONG DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ.

3. Số lượng nhà ở được sở hữu sẽ bị hạn chế Điểm a Khoản 2 Điều 161 Luật Nhà ở 2014 và Điều 76 Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định: người nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 30% tổng số căn hộ của một tòa nhà chung cư; trường hợp trên một địa bàn có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường mà có nhiều tòa nhà chung cư để bán, cho thuê mua thì người nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 30% số căn hộ của mỗi tòa nhà chung cư và không quá 30% tổng số căn hộ của tất cả các tòa nhà chung cư này.

Trường hợp trên một địa bàn có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường mà có dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, trong đó có nhà ở riêng lẻ để bán, cho thuê mua thì người nước ngoài được sở hữu số lượng nhà ở riêng lẻ theo quy định sau đây: – Trường hợp chỉ có một dự án có số lượng nhà ở riêng lẻ dưới 2.500 căn thì chỉ được sở hữu không quá 10% tổng số lượng nhà ở trong dự án đó;

– Trường hợp chỉ có một dự án có số lượng nhà ở riêng lẻ tương đương 2.500 căn thì chỉ được sở hữu không quá 250 căn;

– Trường hợp có từ hai dự án trở lên mà tổng số nhà ở riêng lẻ trong các dự án này ít hơn hoặc bằng 2.500 căn thì chỉ được sở hữu không quá 10% số lượng nhà ở của mỗi dự án.

4. Thời hạn sở hữu nhà ở Theo Khoản 2, Điều 161, Luật Nhà ở 2014:

– Người nước ngoài sở hữu nhà ở theo các giao dịch hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho, nhận thừa kế: không quá 50 năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Trước khi hết hạn sở hữu nhà ở 03 tháng được phép xin gia hạn thêm 01 lần nhưng không quá 50 năm.

– Trường hợp người nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì được sở hữu nhà ở ổn định, lâu dài và có các quyền như chủ sở hữu nhà ở Việt Nam;

– Khi hết hạn sở hữu: người nước ngoài được bán, tặng cho. Nếu không thực hiện quyền này thì nhà ở đó thuộc sở hữu của nhà nước.

Mọi thắc mắc quý khách hàng có thể đặt lịch hẹn với luật sư để được tư vấn:

Công ty Luật TNHH Ni Trần

37 Nhiêu Tâm, Phường 05, Quận 5, TP. HCM

Hotline: 090 2345 887

Email: infovntlaw@gmail.com

Website: www.vntlaw.vn

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Privacy Settings
We use cookies to enhance your experience while using our website. If you are using our Services via a browser you can restrict, block or remove cookies through your web browser settings. We also use content and scripts from third parties that may use tracking technologies. You can selectively provide your consent below to allow such third party embeds. For complete information about the cookies we use, data we collect and how we process them, please check our Privacy Policy
Youtube
Consent to display content from Youtube
Vimeo
Consent to display content from Vimeo
Google Maps
Consent to display content from Google
Spotify
Consent to display content from Spotify
Sound Cloud
Consent to display content from Sound
SIGN UP NOW