Gọi ngay
Gọi đặt lịch
Chat

Khi giao dịch mua căn hộ, để hạn chế các tranh chấp, rủi ro có thể phát sinh, người mua nhà nên tìm hiểu kỹ về vấn đề pháp lý của Dự án, cụ thể như sau:

1. Tư cách của người bán

Đối với tổ chức: Kiểm tra tư cách chủ thể bằng:

– Giấy chứng nhận Đăng ký kinh doanh có ngành nghề kinh doanh bất động sản, Giấy phép đầu tư dự án.

– Năng lực tài chính, uy tín của chủ đầu tư.

Đối với cá nhân:                                                                                                                                                                  

Phải là cá nhân sở hữu nhà hợp pháp: thông qua các giấy tờ chứng nhận chủ sở hữu.

  • Căn hộ chung cư đó có đang bị thế chấp không?

Tài sản đang được thế chấp sẽ không được thực hiện các giao dịch như mua bán, chuyển nhượng,…

Tuy nhiên trường hợp nếu người mua và bên nhận thế chấp đồng ý việc mua bán kể cả khi chung cư chưa được giải chấp thì vẫn được chấp nhận (Khoản 1 Điều 147 Luật Nhà ở 2014).

  • Hiện nay việc mua nhà chung cư được thực hiện thông qua 02 hình thức. Vì vậy người mua nhà cần nên lưu ý với từng trường hợp cụ thể:
CÁC TIÊU CHÍNHÀ CÓ SẴN (đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng và đưa vào sử dụng)NHÀ HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI (đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng)
Trước khi quyết định mua nhà Điều kiện để bán nhà ở có sẵn (Khoản 1 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014): + Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính chưa? Có bị thế chấp hay không?…) +  Không có tranh chấp + Không bị kê biên để đảm bảo thi hành án – Diện tích thực so với diện tích trên Giấy chứng nhận.  Điều kiện để bán nhà hình thành trong tương lai (Điểm b Khoản 2 Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP, Khoản 1 Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014): + Có giấy tờ về quyền sử dụng đất: để xem đã giải phóng xong mặt bằng và đất xây dự án là hợp pháp, không có tranh chấp, không có thế chấp. + Hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt   + Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng   + Giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án   + Biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó. – Uy tín của Ngân hàng bảo lãnh tiến độ dự án (Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản 2014)
Ký kết hợp đồng mua bán– Hợp đồng mua bán (Khoản 2 Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014):  + Đồng tiền thanh toán phải là VNĐ.  + Tư cách người ký hợp đồng: có quyền sở hữu hợp pháp/ đại diện hợp pháp của chủ sở hữu + Thông tin cụ thể của căn hộ: tên, vị trí, diện tích, trang thiết bị,…  + Thời điểm bàn giao nhà, bàn giao sổ hồng  + Trách nhiệm pháp lý khi không thực hiện đúng nghĩa vụ  + Nghĩa vụ tài chính với Nhà nước  + Hình thức hợp đồng: Bên bán là chủ đầu tư dự án: việc công chứng không bắt buộc, do các bên thỏa thuậnBên bán là hộ gia đình, cá nhân: hợp đồng bắt buộc phải công chứng, chứng thực – Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà thì chủ đầu tư phải làm thủ tục để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, trừ trường hợp bên mua có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận (Theo Khoản 4 Điều 13 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014)– Hợp đồng mua bán (hợp đồng mua bán không bắt buộc phải công chứng chứng thực): + Đồng tiền thanh toán phải là VNĐ. + Tiến độ thanh toán phải gắn với tiến độ hoàn thành từng phần xây dựng. Lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng,Những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà cho khách hàng (trường hợp bên bán, bên cho thuê mua là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng).Giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi bên mua, bên thuê mua được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. + Người ký hợp đồng phải là người đại diện có thẩm quyền, tức phải là người đại diện hợp pháp của chủ đầu tư. + Thông tin về căn hộ (Mã căn hộ, vị trí tầng, tên dự án, đơn giá…)   + Xem xét đến các thỏa thuận về các khoản chi phí khác như chi phí quản lý chung cư, phí dịch vụ bảo vệ, phí giữ xe, phí bảo trì, mức giá cung ứng điện, nước,…Và đặc biệt cũng cần lưu ý đến phần diện tích chung, riêng để tránh tranh chấp về sau. + Trong hợp đồng phải quy định rõ chủ đầu tư có nghĩa vụ bảo hành nhà ở chung cư cho bên mua trong thời hạn tối thiểu là 60 tháng kể từ ngày hoàn thành xây dựng và nghiệm thu đưa vào xây dựng (Điểm a Khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2014).   + Thời điểm ký hợp đồng phải là lúc dự án được xây dựng xong phần móng. – Chủ đầu tư có trách nhiệm gửi bản sao hợp đồng bảo lãnh cho bên mua khi ký kết hợp đồng mua (Khoản 2 Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản 2014)
Thời hạn sở hữuNgười Việt Nam có thời hạn sở hữu và sử dụng vĩnh viễn; Còn người nước ngoài sở hữu không quá 50 năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và trước khi hết hạn sở hữu nhà ở 03 tháng được phép xin gia hạn thêm 01 lần nhưng không quá 50 năm. Trường hợp người nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì được sở hữu nhà ở ổn định, lâu dài và có các quyền như chủ sở hữu nhà ở Việt Nam.
  • Ngoài các vấn đề pháp lý đáng quan tâm trên, để chọn lựa cho mình một căn hộ chung cư phù hợp thực tế sử dụng, thuận tiện, đảm bảo chất lượng cuộc sống, người mua nhà cần lưu ý thêm:
  • Vị trí dự án khi mua chung cư: thuận tiện đi đến các cơ sở hạ tầng công cộng (đường xá, trường học, bệnh viện, chợ, bến xe,…) hoặc tiềm năng phát triển của khu vực.
  • Môi trường sống: đảm bảo an ninh, an toàn, vệ sinh, ý thức khu vực tốt.
  • Lưu ý về quy mô và giá bán căn hộ: đối chiếu với các dự án xung quanh khu vực, giá nhà đất nền.
  • Thiết kế và tiện ích của căn hộ: độ chiếu sáng, thoáng khí, độ cao của trần, không gian, bố trí của căn hộ,…

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Privacy Settings
We use cookies to enhance your experience while using our website. If you are using our Services via a browser you can restrict, block or remove cookies through your web browser settings. We also use content and scripts from third parties that may use tracking technologies. You can selectively provide your consent below to allow such third party embeds. For complete information about the cookies we use, data we collect and how we process them, please check our Privacy Policy
Youtube
Consent to display content from Youtube
Vimeo
Consent to display content from Vimeo
Google Maps
Consent to display content from Google
Spotify
Consent to display content from Spotify
Sound Cloud
Consent to display content from Sound
SIGN UP NOW